Projenizi belgeye, plana ve düzenli bilgilendirmeye dayalı bir süreçle hayata geçirin

Dağılım sabit bir oran değildir; arsanın büyüklüğüne, imar durumuna, yapılabilecek toplam inşaat alanına, bölgeye ve maliyetlere göre değişir. Bu nedenle önce arsanın imar durumu incelenir, ardından olası dağılım seçenekleri artı ve eksileriyle sunulur. Kesin dağılım sözleşmede yazılı olarak belirlenir; sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.

Süre; yapının büyüklüğüne, zemin koşullarına, imar ve ruhsat sürecinin hızına, hava koşullarına ve kullanılan malzemelerin temin sürecine bağlıdır. Bu nedenle projeler için kesin bir süre vaat etmeyiz. Ön görüşmeden sonra, varsayımlarını ve risklerini açıkça belirttiğimiz bir iş programı hazırlar, ilerlemeyi düzenli raporlarla paylaşırız.

Genel olarak tapu kaydı, imar durumu belgesi, zemin etüdü raporu, mimari, statik ve tesisat projeleri, yapı denetim kuruluşu ile yapılan sözleşme ve belediyenin istediği diğer belgeler gerekir. Liste, belediyeye ve projenin türüne göre değişebilir. Başlangıçta eksik belgeleri birlikte listeleriz.

Riskli yapı tespiti, ilgili mevzuat kapsamında yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından yapılır. Bina sakinleri bu başvuruyu yapabilir. Süreç, ücretler ve destekler zaman içinde değişebildiği için güncel bilgiyi ilgili bakanlık ve belediyeden teyit etmeniz gerekir. Biz sürecin adımlarını anlatır ve bina sakinleriyle toplantı yapılmasına yardımcı oluruz.

Kooperatifin ana sözleşmesine, yönetim ve denetim kurulunun kimlerden oluştuğuna, arsanın tapu durumuna, projenin ve ruhsatın aşamasına, ödeme planına ve hesapların ortaklara nasıl sunulduğuna bakmalısınız. Ortaklık koşullarını yazılı olarak almanızı ve gerekirse bir avukata danışmanızı öneririz.

Gecikme koşulları ve sonuçları, imzalanan sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Hava koşulları, ruhsat ve izin süreçleri gibi sebepler takvimi etkileyebilir; bu durumda gerekçeli bilgilendirme yaparız. Gecikme halinde tarafların hak ve yükümlülükleri sözleşmeye ve ilgili mevzuata göre belirlenir. Sözleşmeyi imzalamadan önce bu maddeyi dikkatle okumanızı rica ederiz.

Projeler, yürürlükteki deprem yönetmeliğine ve ilgili standartlara göre, zemin etüdü sonuçları esas alınarak hazırlanır. Yapım sırasında yapı denetim kuruluşu betonarme imalatları ve malzemeleri kontrol eder. Hiçbir yapı için mutlak bir güvenlik vaadinde bulunulamaz; ancak mevzuata uygun proje, denetimli imalat ve kayıtlı malzeme kabulü, güvenliğin temel unsurlarıdır.

Ön görüşmede arsanızı ya da binanızı, beklentinizi ve mevcut belgelerinizi dinleriz. Ardından, kapsamı, olası seçenekleri ve süreç adımlarını içeren yazılı bir ön değerlendirme sunarız. Bu aşamada sözleşme imzalamanız gerekmez; hukuki ve mali konularda kendi avukatınızla ve mali müşavirinizle birlikte karar vermenizi öneririz.